Mennyi illetéket kell fizetnünk ingatlan vásárlás esetén?
Ingatlan vásárlás esetében az illeték egységesen a vételár 4 %-a.
Sok esetben kedvezmény és mentesség is elérhető, így csökkenthető a ténylegesen fizetendő illeték mértéke.
Mikor kell fizetni?
Ingatlanvásárlás esetén az adásvételt követő 30 napon belül be kell jelenteni az ügyletet a Nemzeti Adó- és Vámhivatalnál, a NAV felé. Ezt az adásvételi szerződést író ügyvéd intézi.
Kedvezmények lakásvásárlás esetén
Vannak lehetőségek az illeték összegének csökkentésére, részletfizetésre, vagy akár mentességre is.
A leggyakoribb eset amikor ingatlant értékesítünk, majd 3 éven belül másikat vásárolunk.
Ebben az esetben az illetéket csak a két ingatlan értékének különbsége után kell fizetni - amennyiben a megvásárolt ingatlan magasabb értékű az eladottnál.
Azaz ha eladtunk egy ingatlant 20.000.000 és vettünk egyet 22.000.000 forintért, 2.000.000 forint után kell 4% vagyonszerzési illetéket fizetni, összesen 80 000 forintot.
Ha olcsóbb a megvásárolt ingatlan nincs illeték fizetési kötelezettség.
Ha CSOK is felhasználásra kerül a vásárláskor, a támogatás összegével a megvásárolt ingatlan illetékalapja csökkenthető. Például ha egy 30.000.000 forint értékű ingatlanra vettünk igénybe 10.000.000 forint támogatást, csak 20.000.000 forint után van illeték fizetési kötelezettség.
A kedvezmény csak a CSOK támogatási részére vonatkozik, a hitel részre nem!
Mi történik ha a régi ingatlan még nem került eladásra?
Ha az eladásra szánt ingatlant még nem sikerült értékesíteni, de az új már megvásárlásra került, a vevő jelezheti a NAV-nak, hogy el akarja adni a meglévőt, így az
eladásig
- de maximum egy évig –
nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni.
Fontos hogy a jogszabály csak egy év türelmi időt engedélyez, azután az illeték kedvezmény megszűnik a teljes illeték megfizetésre kerül.
Mentesség
Mentesség jár az illetékfizetési kötelezettség alól, ha az ingatlan értékesítés házastársak vagy közeli hozzátartozók egymás közötti cseréje, illetve ajándékozás vagy adásvétel történik.
Szintén illeték mentesség vonatkozik telek vásárlásra, ha a tulajdon szerzést követő négy éven belül megkezdődik a lakóingatlan építése.
Közeli hozzátartozónak az egyenesági leszármazottak illetve szülők számítanak.
Fiatalok illetékkedvezménye
A 35 év alattiak illetékkedvezménye az első lakás vásárlásakor igényelhető.
Új építésű ingatlan esetében a mentesség 15.000.000 forintig jár, az a fölötti vételár rész után meg kell fizetni a 4 % illetéket.
Vagyis ha a lakást 39.000.000 forintért vásárolta meg az új tulajdonos, 15.000.000 mentességet élvez, az a fölötti 24.000.000 után meg kell fizetni a 960.000 forint vagyonszerzési illetéket.
Ha az első ingatlan használt, akkor van lehetőség illeték kedvezményre ha az ingatlan értéke nem haladja meg a 15.000.000 forintot. Ekkor 50%-os illeték kedvezményt jár, 4% helyett 2% a fizetendő illeték.
Ha azonban az ingatlan értéke meghaladja a 15.000.000 forint határt, a teljes vételár után meg kell fizetni a 4 % illetéket.
Csanádi Csaba
06 70 628-4164
Iroda: Debrecen Szoboszlói út 50. (irodaház)
csaba.csanadi@bankmonitor.hu
Ajánlott bejegyzések:
A bejegyzés trackback címe:
Kommentek:
A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.
